10月28日，首程控股（0697.HK）交出了一份颇为亮眼的三季度财报。财报数据显示，截至9月30日止九个月，公司实现收入12.71亿港元，同比增长33.7%，经营溢利10.87亿港元，同比增长88.4%。资产管理规模持续扩大带来的资产管理费收入增长，以及中国内地基础设施公募REITs市场的蓬勃发展进一步带来的投资收益增厚，成为驱动公司收入实现增长的主要原因。

三大底层资产规模稳步提升

坚持“行业聚焦打深打透、低频率大额度、不赋能不投资”的投资理念，公司在资产并购及开发、资产运营以及基金管理三大能力的驱动下，于第三季度在停车场、产业园区以及绿色环保为代表的三大底层基础设施资产类别上落子不断。

通过成功中标西安咸阳国际机场三期扩建工程东航站楼前停车场项目，公司在交通枢纽方面布局得到进一步强化，叠加近期航空业迎来复苏，中国民航宣布国际航线航班同比2021/22年冬春航季将增长105.9%，这都将有利于推动公司相关底层资产规模的强壮发展。

除此之外，借助在城市级停车项目上成功签约天津中北镇曹庄花卉片区停车场项目，在成渝区域先后中标或签约成都市金牛区一品天下停车场项目、成都市武侯区C8·数字经济产业园停车场项目、重庆新科国际大厦停车场项目，在商办配套领域成功收购重庆龙湖时代天街三期停车场项目、重庆龙湖源着三期停车场项目等优质项目，以及在产业园区合作方面与北京经济技术开发区区属国有企业达成合作，成功签约北京智慧融媒创新中心停车场项目、北京智慧电竞赛事中心停车场项目等系列新签合约，围绕大出行领域，公司正在构建的产融结合资产管理模式得到不断加强。

依靠三季度内多元化的底层资产储备，辅以升级改造、降本增效等手段修复提升项目投资价值，公司资产证券化被赋予了持续增长的潜力，并帮助公司在构建多赢联动生态过程中，顺利实现内生式增长。

作为专业的基础设施资产管理者，公司在三大底层资产领域的精准布局，正在借助金融手段迎来更稳健的收获期。公司以4个自持产权的停车场项目为底层资产发行规模约2.3亿人民币的首单停车ABS产品，目前已通过深圳证券交易所审批，计划于本年第四季度正式发行。

持续加码基础设施公募REITs

作为一种纵向支撑资产管理的金融手段，公司三季度内持续布局公募REITs战略投资，引入长周期资金，设立产业发展基金，以做强基础设施领域投资，不仅联合境外头部产业投资机构，发起设立规模达2亿美元的香港市场首支针对境内基础设施公募REITs战略配售投资基金，还发起设立规模达3亿人民币的北京市首支科幻产业投资基金，用以推动产业升级。

围绕基础设施不动产投融资，为进一步增强在REITs领域的先行领导地位，公司不仅引入北京国有资本运营管理有限公司作为其第四大战略股东，而且成功参与派克新材首轮定增，晋升为派克新材第八大股东。

针对中国内地基础设施公募REITs的全链条布局，公司持续补强，相继完成了对北京保障房REIT、东久新经济REIT和临港REIT的战略配售投资。经过五年深耕细作，公司已做到基本全覆盖内地上市的公募REITs产品主要品类。

对公募REITs领域的相关举措，为公司在停车场、产业园区和绿色环保三大底层资产类别的发展机遇上，带来新的协同驱动效应，进一步落实以公募REITs驱动“资产收购/投资建设-资产培育-运营提效-资产证券化-资金回流”的商业闭环，塑强REITs+智能空间服务架构的战略目标。

拥抱实体经济 提前抢占先机

瞩目成绩的背后，离不开实体经济正在迎来的新一轮发展机遇。业内人士表示，通过公募REITs等创新金融工具，进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险，正在成为当下支持实体经济发展的一种有力途径。

作为首批公募REITs参与者，且在REITs领域率先布局的首程控股，开始迎来行业高速发展与政策持续驱动所带来的双重利好。公司借助其在停车场、产业园区和绿色环保等基础设施建设项目上的有力实践，积极探索实体经济发展新样本。

分析人士指出，运用智慧化精益运营能力，首程控股有望持续扩大自身在行业竞争中的差异化优势，筑牢其产融结合的基础设施资产管理新模式，在蜕变为一家跨越经济周期、现金流良好、运营稳定健康的新公司的进程中，夯实其作为中国基础设施不动产管理行业引领者的优势地位。