回顾近月港股走势，今轮跌浪由1月27日的22,700点开始，暂时以3月20日的18,829点为最低点，往后大市若成功守稳250天线的19,844点，甚至是2万点心理关口，或显示下跌浪已完结；反观，如果指数又跌回相关水平以下，或预示港股动力不足，短期或呈区间上落。

今个星期为大家介绍的股份是首程控股（0697）。近年来C-REITs成为内地资本市场聚焦的热门领域之一，但是在香港，C-REITs还较为鲜为人知，C-REITs实际是中国房地产投资信托基金，是一种以中国基础设施为资产而发行的公募REITs产品，产品虽然新颖，但存庞大的市场空间，先行者早已洞察到该领域商机并进行全部布局。其中，长期深耕中国基础设施领域的首程，看准了C-REITs的万亿赛道，聚焦资产融通和资产运营两大业务，2022年全年业绩多项数据表现亮眼。

公司期内实现收入16亿元，同比增长34%；净利润为9.22亿元，净资产收益率达到9.2%，创下了近10年来历史新高。资产融通业务营收为10.17亿元，较去年同期大幅增长82%，主要得益于公司资产管理规模的急速扩大，令集团取得稳定的管理费收入，加上退出部分成熟项目，贡献了大量额外收益。此外，对REITs的战略投资亦带来了显著的投资收益。资产运营业务收入为5.83亿元。

拆分公司业务可以看到，资产融通业务收入来自REITs的咨询、REITs发展基金管理及投资，以及REITs战略配售投资3个部分。公司通过联合行业巨头设立产业发展基金，助力企业在资产建设、培育阶段的发展。期内，公司共计搭建起多只开发基金，2021年底与中国人寿（2628）共同发起设立内地首只绿色基础设施发展基金 ，投资方向为绿色环保等资产类别。

基于上述持续获取优质基础资产的核心能力，首程得以将优质基础资产作为底层资产REITs咨询业务，实现资产的资本化和再投资，助力中国基础设施不动产良性循环发展。2021年首程成功协助北京市委市政府和首钢集团发行了首钢绿能REIT。此外，公司继续协助多个客户筹备REITs咨询全链条服务，帮助盘活资产规模1000亿元。期内公司将4个自持的产权停车场项目作为底层资产在深圳证券交易所首单发行停车资产的类REITs产品。

内地营运10个机场停车场

资产运营业务方面，期内公司在京津翼区域、东南区域、大湾区区域和成渝区域四大区域，迅速发展旗下停车场业务，并在年内中标西安停车场项目，目前公司合共运营内地10个机场停车场项目，机场停车领域的龙头地位持续稳固。

针对未来，集团有几大展望：做大资产管理规模，并布局具有长期价值的核心潜力资产，以拓展资产类型；通过自建、并购、战投等方式进一步加大战略收购及整合力度，持续提升营运效能，以释放资产价值，同时为资产持有者提供一站式解决方案。