港股2024年開年至今延續反復試低的弱態中，宜觀望靜待拐點。在國家持續出臺經濟刺激政策之際，經濟形勢有望逐步向好，而目前股市低迷卻也提供了低位吸納優質公司的機會，宜關注基本面優質，但暫受經濟波動導致股價低迷的優質公司。其中，首程式控制股（697.HK)近半個月來利好頻出，公司接連拿下諸多停車以及產業園專案的經營權，專案密度與資產管理規模持續擴張。

首程式控制股核心業務為資產融通以及資產營運，營業方面以停車場以及產業園的運營為主要營運專案。其中，12月27日首程式控制股宣佈獲得了廣州白雲國際機場一號航站區(T1+T2)的全部停車業務經營權轉讓予驛停車，期限為8年。1月初並宣佈旗下驛停車與北京豐臺站成功簽約，獲得亞洲最大鐵路樞紐客站--北京豐臺站的停車場運營管理服務權。在疫後中國國門開放後，機場以及鐵路作為重要的交通樞紐將成為人流彙集地，有利於首程式控制股停車場業務營運數據的提升，將利於提升整體的業績表現。

此外，在產業園區資產管理方面，公司本月初也宣佈其全資附屬公司首程融石作為基金管理人管理的北京首鋼產業轉型基金有限公司(首鋼轉型基金)獲得新首鋼高端產業綜合服務區(首鋼園區)內西十冬奧廣場、北七筒等樓宇(首鋼冬奧廣場)20年租賃經營權，後續還將進一步擴大公司在該區域的專案密度與運營規模。

雖然在去年經濟寒冬下，公司業績表現不佳，營收以及盈利均同比下降，但是值得注意的是相關的業績減幅主要歸因於公司資產融通業務下持有的按公允價值計入損益的中國基礎設施公募不動產投資信託基金價格下跌而產生的未變現虧損。該虧損並非現金性質及對集團的現金流無任何影響，且所持的境內公募REITs自初始投資以來依然保持累計盈利。而在今年的經濟回暖預期下，相關的REITs基金也有望見底回升，進而利於提升公司在資產融通營運業務的業績表現。

在眾多利好消息下，首程式控制股股價在半個多月來持續攀升，累計漲幅近20%，12日收於1.49港元，依然處於相對的歷史低位，目前股息率為8.2%，預計經濟回暖之際公司上升潛力佳，值得關注。